По статистике в нашей стране еще остается довольно много коммунальных квартир. В одном Санкт-Петербурге их до сих пор более 70 тысяч. В основном они сконцентрированы в старом фонде. И основной минус таких квартир — это общие кухни и санузлы. И многие жители задаются вопросом, можно ли в коммунальной квартире сделать собственную кухню и санузел? Например, из одной комнаты оборудовать такие помещения, а в другой жить.
Ведь необходимые коммуникации бывают в доступной близости. Особенно если комната граничит с кухней или санузлом. По факту такие переделанные комнаты в коммунальных квартирах даже встречаются на рынке недвижимости. Риелторы называют их «квартира в квартире».
Но сделать такую перепланировку законно невероятно мало шансов. Для этого должны одновременно выполниться сразу целый набор требований:
- Под новой кухней и санузлом должен быть подвал или нежилые помещения (коммерческая недвижимость)
- Технические возможности подключения всех необходимых коммуникаций (вентиляция, водопровод, канализация). На этом пункте очень важным бывает достаточность электрической мощности для плиты, ведь газ вам никто не подключит легально.
- Согласие всех собственников коммунальной квартиры
- Наличие естественного света в новой кухне
- Выход из санузла не должен быть в жилую комнату или кухню
Очень редко все эти требования можно выполнить, а значит и законно выполнить такую перепланировку. А незаконные перепланировки в коммунальной квартире редко заканчиваются мирно — ведь потенциальные составители на вас жалоб совсем под боком.
