Итак, вы подготовили свою лоджию и установили теплое остекление – пришло время её утеплить. Утеплять необходимо все стены, кроме стены с вашей комнатой/кухней. А также пол и потолок.

Утепление стен. Главным утеплителем стен выступает экструдированный пенополистирол (в России самый известный бренд – Пеноплэкс). Его толщина зависит от вашей климатической зоны, но для простоты расчета можно использовать такое соотношение толщины к минимальным температурам зимой:
-10°C – 30 мм
-20°C – 50 мм
-25°C – 80 мм
Дополнительным утеплителем, а также пароизоляцией, выступает вспененный полиэтилен, покрытый алюминиевой фольгой (в России самый известный бренд – Пенофол). Данный утеплитель не пропускает влагу к холодной части утеплителя, что защищает от накапливания конденсата и плесени в нем. А также алюминиевая фольга отражает тепловое излучение, исходящее из вашей лоджии, но чтобы она работала, необходим воздушный зазор.
Итоговый «бутерброд» утепления будет выглядеть так:

1. Улица
2. Кирпичная или газоблоковая опорная стена или кладка (а ней мы писали в первой части)
3.  Экструдированный пенополистирол, приклеенный на плиточый клей, для исключения пустот. Все швы нужно загерметизировать полиуретановой пеной.
4. Вспененный полиэтилен с фольгой. Все швы должны быть качественно проклеены алюминиевым скотчем
5. Обрешетка из сухого бруска 20х45 мм, который прикручивается к стене сквозь утеплитель длинными саморезами
6. Либо пластиковые панели, либо ГКЛВ и дальнейшая чистовая отделка.

Тепловой расчет данного метода утепления в приложении

Утепление потолка. Утепление потолка выполняется также как и стен и отличается только видом чистовой отделки.

Утепление пола. Тут все зависит от конструкции вашего дома.

1. Если это монолитный дом, в котором плита лоджии это продолжение плиты комнаты, то лучшим вариантом будет снять стандартную стяжку, приклеить плиты экструдированного пенополистирола для фундамента на монолитную плиту и залить стяжкой с армированием (минимальная толщина стяжки 40 мм), а далее уложить керамогранит с теплым полом в матах. Такой подход позволяет убрать порог на лоджию и сделать пол на ней в один уровень с комнатой/кухней.
2. Если это панельный дом, то убирать порог категорически запрещено, а значит нет смысла делать пол лоджии в один уровень с комнатой. Тогда самым лучшим решением будет уложить лаги из бруска 50мм в два слоя, проложив все свободное пространство между ними экструдированным пенополистиролом с герметизацией пеной. Далее на лаги уложить фанеру в два слоя – и можно укладывать любой чистовой пол.

P.S. Как бы вы не утеплили вашу лоджию, без источников тепла на ней все равно будет холодно, так что обязательно предусмотрите систему обогрева – теплый пол или конвектор. Выносить радиатор центрального отопления на лоджию категорически запрещено!

С точки зрения застройщиков — никакой проблемы нет, но дизайнеры интерьера редко с ними солидарны. Во многих планировках коридоры имеют ужасные пропорции: их длина, как правило, в два и более раза превышает ширину.

Почему это плохо? Потому что попытка «отъесть» у него место в пользу системы хранения делает коридор еще уже: даже если протискиваться не приходится бочком, то вдвоем уже сложно разминуться.

Потому едва ли не каждый проект многоквартирного дома, выполненный с дизайнером, делается с корректировкой коридора.

Сравнивая две квартиры равной площади, обращайте внимание на возможности перепланировки. Прикидывайте, можно ли избавиться от коридоров без потери числа комнат нужного вам назначения.

Если все же от длинного коридора нет возможности избавиться, подумайте о возможности визуально откорректировать этот недостаток. Например разместив на стенах большие зеркала, контрастный декор или отказ от наличия в коридоре массивных шкафов.

В качестве теплого остекления лоджии могут выступать ПВХ или «теплые» алюминиевые окна. Фасадное или т.н. «французское» остекление не может использоваться для создания теплой лоджии, так как их теплопотери слишком высоки.

ПВХ рамы могут быть самой разнообразной толщины, однако, для действительно теплой лоджии подойдут только окна с шириной от 70 мм. Желательно, чтобы они имели пять, а не три, внутренние камеры. Их можно окрасить в любой цвет или оклеить ламинацией, которая может выглядеть даже как дерево.

Так называемые теплые алюминиевые рамы представляют собой алюминиевую раму со специальной вставкой-термомостом из полиамида, которая разделяет холодную, уличную часть рамы, и теплую, внутреннюю. Современные модели приближаются по теплоизоляции к ПВХ окнам, но они все еще холоднее. Однако, алюминиевые рамы обладают большей жесткостью и общей крепостью конструкции и могут использоваться в тех случаях, когда у вас большая площадь остекления и ПВХ окна просто не смогут выдерживать длительные ветровые нагрузки и вес открытых створок.

В качестве наполнения рам советуем использовать двухкамерные, энергосберегающие стеклопакеты, толщиной 32 мм. Также для лоджии очень хорошо подходят «многофункциональные» стекла. На них наносятся несколько невидимых напылений, которые отражают как тепловое излучение из лоджии на улицу, так и тепловое излучение солнца. С такими стеклопакетами на лоджии зимой вы сохраняете тепло, а летом прохладу. Единственный минус таких стекол, это уменьшение количества дневного света. Но на лоджии площадь остекления так велика, что это не является существенным недостатком.

В следующей части мы расскажем, как правильно утеплить вашу лоджию.

Иногда собственники жилых помещений перекрывают доступ к мусоропроводу из своей квартиры с помощью панели. Такие работы могут не требовать специального согласования, а могут являться перепланировкой, на которую нужно получить разрешение. Некоторые хотели бы «заделать» и сам ствол мусоропровода.

Теоретически провести такие работы можно. Но мусоропровод, даже если доступ в него осуществляется непосредственно из квартиры, — общедомовое имущество. И уменьшение его размера возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.

Что нужно сделать.

Работы по закрытию ствола мусоропровода — это уже не перепланировка и не переустройство конкретного жилого помещения. Это реконструкция многоквартирного дома. Поэтому вопрос должен быть вынесен на общее собрание собственников жилых помещений, и работы можно производить только в случае согласия всех собственников. Закрытие ствола мусоропровода означает, что плата за его содержание не будет больше взиматься со всех собственников многоквартирного дома, поскольку общее имущество перестанет существовать.

В случае перекрытия доступа с помощью панели в конкретной квартире вам всё равно придётся платить за мусоропровод. Ведь он по-прежнему будет входить в общее имущество многоквартирного дома, бремя содержания которого несут все собственники. Аргумент — возможность пользования имуществом предоставлена всем в равной степени. И вам тоже.